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大陸地產雙雄潑台灣房市冷水(轉貼)

發表：竹根	2008-06-11 23:08:21	閱覽數：10745	(IP:　)	T 2542_R 0	引　用

大陸地產雙雄潑台灣房市冷水
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】

2008.06.11 03:39 am

萬通集團董事長馮侖（上）與萬科集團董事長王石（下）接受媒體訪問時都表示，不會來台投資房地產；認為台灣房市的陸客投資夢，是炒作出來的。
（本報系資料庫）
全球最大的住宅開發商萬科集團董事長王石接受台灣《商業周刊》訪問時指出，台灣房市的陸客投資夢，不是大家想像的美好，「那是炒作出來的」。萬通集團馮侖則表示，台灣住宅市場已經飽和，沒有必要來台灣投資，兩人皆冷眼看待520後的台灣房產熱。

今（11）日出版的《商業周刊》專訪中國大陸被稱為「南王石」、「北馮侖」的地產雙雄。萬科集團過去六年的年複合成長高達30%，營收超過新台幣 1,500億元，而馮侖是從中共黨校學者變成大陸的地產大亨，也是大陸上市公司董事長中，唯一一位博士論文主題寫台灣，是往來台灣最積極，也最瞭解台灣的企業家。

王石表示，萬科集團不會來台投資房地產，因為台灣再怎麼開放，為了本身安全考量，一定會有限制，投資並不方便。就算台灣沒有限制，投資香港都比台灣好；投資客在香港買房子，可取得特區護照，能通行100多國。

萬通集團董事長馮侖（上）與萬科集團董事長王石（下）接受媒體訪問時都表示，不會來台投資房地產；認為台灣房市的陸客投資夢，是炒作出來的。
（本報系資料庫）
王石說，大陸房地產屬於欠缺資金型，是靠大量推案快速周轉賺錢，如果他拿錢來台灣，就一定是投機型，只看短期利益。他說：「台灣房市有陸客投資是炒作出來的。」

馮侖說，這十年來，台灣整體經濟建設停滯；而大陸每個城市都在大規模開發，例如已通車的有寧波到上海的世界最大跨海大橋，還有過去的浦東新區開發，現在的天津濱海新區開發。台灣則都是個別小開發案，雖然規劃有桃園空港城、台中水湳機場、屏東大鵬灣，但一直沒有動。

馮侖指出，在大陸任何一個城市，房子很快就能賣出去，也沒有什麼法律障礙。台灣現在人均所得約1.5萬美元，但住宅市場已經飽和，每年自然增長的結婚、移民人口有限，大陸開發商沒有必要來台投資。

台灣房屋首席總經理彭培業則說：「投資無大小，只有對與錯。」台灣房地產市場目前不需要大批大陸人來台買房子，將來開放大陸觀光客來台後，就會帶動經濟成長，國民所得會跟著提高，進而提升生活品質；這些可能是大陸地產開發商沒有看到的盲點。

【2008/06/11 經濟日報】@ http://udn.com/
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4379270.shtml

回應：竹根	2008-08-02 19:17:56	(IP:　)	T 2542_R 1	引　用

主　題：房仲業：5年來最苦的日子
作　者：任伯安
發表日期： 2008/8/2 上午 10:11:07　IP: X.X.35.14

【曾敬德╱台北報導】房地產是整體經濟的火車頭，房市不景氣，相關行業影響最深，包括建商、房仲、代銷、估價師、設計師等行業，幾乎無一倖免。
今年初看好選後景氣的投資客，現在都慘遭套牢命運，有投資客指出，現在房仲店頭櫥窗展示的物件，很多都是投資客認賠殺出的房子，選後歸國買屋的華僑，許多都慘遭套牢。

遭套投資客認賠賣

投資客姜先生指出，光台北市7月的上半月，台北市就增加700多件的法拍屋，且大型投資客早就停止進貨，有些虧錢的案子，都急著認賠殺出，尤其今年初與選舉前後進場的投資客，大部分都慘遭套牢，還有銀行私下通知投資客，趕快趁機把房子賣一賣避風頭。

房地產不景氣，近期有不少房仲業者出現單店單月成交掛零的慘狀，還有房仲業務員指出，近2個月是近5年來最慘的苦日子，不景氣狀況可能還會持續下去。

特別是採高獎金、低底薪的高專制房仲店頭，業務員薪資縮水最嚴重，有些專門作投資客的房仲，業績更糟。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，此波房仲業績不佳，反而以台北市中心精華區較多，雖然關店狀況還不算嚴重，但過去加盟店開間新店頭，冒2個泡就能回本的盛況，已不復見。

彭培業：北市較慘

玄武設計的建築師黃書恆則認為，最近1個月與選後那段時間相比，業績量縮了5成，還有民眾能省就省，在裝修費用上精打細算，未來勢必要爭取不同案件，包括商用空間與旅館室內設計等，增加公司的收入。

以宏大不動產估價師事務所為例，過去房貸估價業務約佔公司營收2成，一般企業金融抵押貸款等業務約佔4成，但受房市不景氣影響，這2項業務量急縮1~2成。

http://estock.marbo.com.tw/asp/board/v_subject.asp?BoardID=1&ID=4554294

回應：竹根	2009-12-18 17:36:00	(IP:　)	T 2542_R 2	引　用

在景氣逐漸回穩的情況下，國內研究機構大多預期央行會在明年開始升息，對此，山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟認為，央行一旦開始升息之後，很多資金就會回到銀行，央行升息也會加重一些房地產投資人的房貸負擔，因此，他認為，不管是中古屋、預售屋，到了明年第一季或第二季，開價都必須回到正常的水準，房價也會開始修正。

詳全文

回應：竹根	2011-12-08 01:54:31	(IP:　)	T 2542_R 3	引　用

涉炒房逃稅黃勇義送複訊【2011/12/7 】

〔中央社〕台北地檢署指出，黃勇義等人意圖逃漏鉅額稅捐，涉嫌利用人頭分散所得，隱匿不動產的實際交易金額、營利所得及個人綜合所得，並填具虛偽不實的營利事業申報書等資料，逃漏稅捐。

檢調表示，黃勇義等人自民國95年迄今，已買賣交易完成的不動產，估計近千筆房產，逃漏稅高達11.5億元，嚴重影響國庫收入，更是推波助瀾造成大台北地區中古屋房價屢創新高、居高不下的因素。