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美國次級房貸事件等同房價泡沬？

發表：竹根	2007-10-24 17:12:47	閱覽數：7663	(IP: 　)	T 2421_R 0	引　用

辜朝明：次貸最糟情況還沒來

他說：

美國次級房貸問題，共波及200萬個家庭、6000億美元房貸。美政府為解決次貸問題，提供多項擔保機制，不過，預估只能協助10%，即能幫助20萬人。

辜朝明認為次貸問題現在才漸漸開始邁入嚴峻期。因其特色為浮動利率計價，前兩三年利率很低，第三年後恢復正常水準，這商品2004年時大賣，未來一年半，正是由低價轉趨正常計價、利率大幅調漲的高峰期。

然而於此同時，美國房價期貨指數卻顯示，美國房價未來四年會持續下跌，此外，美國今年賣不出去的新屋餘屋高達55萬戶，新屋銷售情況之差，只能與1929年經濟大恐慌相比。

辜朝明說，他個人認為，次貸問題會持續下去，而且會持續好多年。美國次貸風暴，被認為與美國前聯準會主席葛林史班脫不了干係，辜朝明也以親身經歷，表達對這位最近出了傳記，對全球金融市場有舉足輕重影響力人士的不以為然。

辜朝明說，葛林史班在華府是不受歡迎的人物，因其貨幣政策只成功了一半，即前半段成功，後半段失敗。因葛氏誤以為美國的長期利率會因為企業舉債增加而上揚，進而抑制美國房市過熱，但事實證明他錯了。

華府應會默許美元貶值

兩千年科技泡沫化後，葛林史班把利率從6%降到1%，以協助企業償債、美化帳面，按葛氏原來想法，美國從2004年6月底開始升息後，短率上揚，會推升長率走高，不過走過科技泡沫年代舉債惡夢的美國企業，並沒有大幅舉債，長率續處低檔，以致葛氏原希望長率走高以抑制房市過熱的想法，並沒有奏效。

辜朝明說，早在2004年及05年期間，他還在美國聯邦準備銀行服務時，就經常在演講中提醒美國房市有泡沫化疑慮，不過當時，葛氏被當成神，有次他到聯準會大樓演講，用「泡沫化」形容美國房市，有人跟他說，主席（即「葛林史班」）不准我們在這棟大樓用這個字。直到05年，葛氏到國會聽證時，才婉轉坦言意識到此一問題。

註：辜朝明是日本野村總合研究所首席經濟學家，前總府資政辜寬敏的長子、中信金董事長辜濂松的堂弟，長年旅居日本。
http://news.yam.com/chinatimes/fn/200710/20071024885544.html

回應：竹根	2008-01-23 00:19:06	(IP: 　)	T 2421_R 1	引　用

美聯準會緊急降息三碼因為經濟前景轉弱
2008/01/22 21:30 中央社

（中央社台北2008年1月22日電）在全球股市重挫，且美國失業暴增，經濟有步入衰退之虞下，美國聯準會今天採取緊急行動，降息三碼，將聯邦資金利率自4.25%降至3.5%，這是聯準會2001年來首次採取的緊急行動。

回應：竹根	2008-08-02 11:41:06	(IP: 　)	T 2421_R 2	引　用

棄屋走人爛攤上兆美銀行海嘯來了？
中時更新日期:2008/08/02 04:32 王良芬／紐約一日電

美國房市正面臨崩盤危機，儘管立法、行政及聯準會（Fed）紛紛出手，國會緊急通過救援法案，砸下三千億美元房貸方案，預估可拯救五十萬戶屋主，不過許多的屋主已經撐不下去，乾脆棄屋走人（walk away），把爛攤子丟給銀行，害得銀行的呆帳如雪上加霜。

紐約大學教授羅比尼說，金融系統因棄屋走人承受的損失可達一兆美元，可是美國銀行的資本也不過一兆三千億美元，這會擊垮大多數美國銀行，一場大海嘯般的災難將衝擊美國。

房價直落不夠還貸款

美國地產越來越貶值，房貸機構過去放款時，以當時市價審定額度，如今房價直直落，房屋賣價根本不足償還房貸，不少屋主衡量利弊之後，決定主動放棄房子。

科尼夫婦在佛羅里達的夏洛特郡擁有一棟豪宅，佔地五畝大，去年還有約一百萬美元的市價，但去年以來美國經濟衰疲，科尼投資的股票和基金大失血，妻子又遭裁員，今年初即請經紀人出售豪宅。

科尼夫婦靠信用卡借錢支付每月數千美元的房貸，原打算賣房子償還所有債務，怎料房價狂跌，信用卡利率又高得令人生畏，當房價跌到僅四十萬美元時，科尼夫婦算一算，賣價已不足支付尚餘的六十餘萬貸款。他們決定放棄豪宅，讓銀行以債主身分收回，全家搬回祖父母在北卡羅萊納的老家。

銀行打折留人未奏效

貸款銀行數度要他們三思，甚至願意降低利率重議契約，積欠的滯納金也可以打折。銀行如此大方，目的是希望科尼夫婦能保留房子，每月繼續繳房貸；不過，科尼夫婦說：「為時已晚，等不及了！」

幾乎所有銀行都在為房貸焦頭爛額，他們只想要現金利息收入，最怕在房市不景氣時，還要接收一批爛攤子。不過，這回銀行只能處於挨打狀態，屋主若要走人，銀行也莫可奈何。

小輸換大輸不再煩惱

加州的爛攤子更多，媒體和專家都教導民眾要以小輸避掉大輸，乾脆擺爛放棄高貸款的房子是最常見的策略。翠納爾在二○○六年美國房市最高點時，向銀行全額借貸，以五十萬美元在加州買了一棟房子，如今她還是欠銀行五十萬美元，但房子已跌價到廿萬。

更糟糕的是，房貸利率接著還要高漲，未來每月的繳款壓力越來越大。她表示：「真是瘋了！這實在沒有什麼道理。」雖然翠納爾仍有一份專業工作收入，但她和老公決定放棄房子，讓銀行回收算了，如此也不用再去煩惱房貸問題。

屋主若不繳房貸，讓銀行收回房子，屋主的信用紀錄將列入黑名單，不過美國有協助信用紀錄不好者，甚至是宣告破產者重整信用的辦法，一般來說，許多人只要撐過約五年黑暗期，逐漸修復、建立信用，之後就能重新出發。翠納爾和朋友談起她的決定，大家都支持她這麼做。

埋下危機後果難想像

採取棄屋走人的策略，主要是不想再為房貸煩惱，以短痛換長痛似是合理做法。但賓州華頓商學院教授華切特說，這樣會埋下危機，美國很多屋主都是屋價低於貸款，如果大家一窩蜂走人，災情將不可想像。

摩根從事銀行回收屋仲介買賣，經手過許多案例。她表示，許多屋主什麼話也不說就停繳房貸，然後拍拍屁股走人，把問題全丟給銀行。棄屋走人的例子不斷增加中，已成為房市不景氣下的流行趨勢。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080802/4/cw4.html